179 450 €
T4
80 m²
VILLETOUREIX
24600
+63%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLETOUREIX (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 545 €
Prix net vendeur
170 905 €
Frais de notaire
+13 548 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 998 €
Capital à emprunter
192 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 560 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETOUREIX ↘ -11.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETOUREIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLETOUREIX
|
179 450 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
179 655 € | 1 953 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE RIBERAC
|
178 423 € | 2 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT BERSAC
|
178 000 € | 2 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEARD DE DRONE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEARD DE DRONE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETOUREIX
|
173 725 € | 2 172 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETOUREIX
|
173 725 € | 2 172 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE RIBERAC
|
171 750 € | 2 147 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANXAINS
|
190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANXAINS
|
190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 854 Rte D Angouleme | 69 000 € | 90 m² | 767 € |
| 25/09/2024 | Grands Pres | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 17/09/2024 | 1008 Rte De L Avenir | 112 000 € | 79 m² | 1 418 € |
| 30/05/2024 | 45 Rte Du Ruy Bagner | 93 500 € | 94 m² | 995 € |
| 18/10/2023 | 3 Rte Du Ruy Bagner | 30 000 € | 99 m² | 303 € |
| 30/05/2023 | 51 Imp Des Laurieres | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |