179 000 €
T5
90 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
77320
+3%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (77320) • Saint-Martin-des-Champs
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +3.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Vieilleux | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 04/12/2024 | 2 Imp De La Petite Renoue | 161 300 € | 80 m² | 2 016 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Cure | 176 553 € | 94 m² | 1 878 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Gervais Leger | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue De La Croix Belle Chair | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 24/04/2024 | 16 Imp Des Jacqueaux | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue De Champgris | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/05/2023 | 37 Rue Des Vieilleux | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 17/05/2023 | 15 Rue De La Croix Belle Chair | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |