285 000 €
T5
110 m²
ST MARTIN DU TERTRE
89100
+38%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST MARTIN DU TERTRE (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 520 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +5.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU TERTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 FONTAINE LA GAILLARDE
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288 900 € | 2 222 € | 130 m² | 8 | Voir |
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288 900 € | 2 222 € | 130 m² | 8 | Voir |
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288 900 € | 2 222 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T5 SALIGNY
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278 998 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 COLLEMIERS
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278 000 € | 2 029 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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292 000 € | 2 729 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 PARON
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295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MAILLOT
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274 000 € | 2 491 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MAILLOT
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274 000 € | 2 491 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MAILLOT
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T6 MAILLOT
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 12 Rue Des Bons Amis | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 23/12/2024 | 10b Rue Du Chaudron | 181 150 € | 99 m² | 1 830 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Rene Froissard | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 10/06/2023 | 9 Rue Romain Rolland | 73 005 € | 92 m² | 794 € |