299 000 €
T4
117 m²
ST MATHURIN
85150
-14%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST MATHURIN (85150)
Terrain
552 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 444 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MATHURIN
2 420-2 570€
61j
2 659-2 809€
102j
2 846-2 996€
45j
3 139-3 289€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MATHURIN
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T4 ST MATHURIN
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MATHURIN
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FOY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VAIRE
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295 000 € | 2 169 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 STE FLAIVE DES LOUPS
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294 500 € | 2 231 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MATHURIN
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304 202 € | 2 765 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 48 Av Des Sables | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 61 Av De Nantes | 223 800 € | 140 m² | 1 599 € |
| 31/03/2025 | 45 Av De Nantes | 150 500 € | 102 m² | 1 475 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Charmes | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Orchidees | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 10/02/2025 | 10 La Leoniere | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Des Chataigniers | 353 000 € | 114 m² | 3 096 € |
| 06/12/2024 | 5410 La Mauriciere | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 03/12/2024 | 1 Av De Nantes | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Acacias | 245 277 € | 119 m² | 2 061 € |
| 31/10/2024 | 6 Imp Des Grives | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 02/09/2024 | 1 Imp Des Joncs | 307 350 € | 118 m² | 2 605 € |
| 06/08/2024 | 2 Imp Des Joncs | 234 600 € | 100 m² | 2 346 € |
| 05/08/2024 | 13b Rue De La Milliere | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Des Saules | 355 200 € | 135 m² | 2 631 € |