159 000 €
T4
111 m²
ST MAURICE DES NOUES
85120
+6%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST MAURICE DES NOUES (85120)
Terrain
1 128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
14 652 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE DES NOUES ↗ +2.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE DES NOUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 LA TARDIERE
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6 Imp Du Garage | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Des Quatre Vents | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 12/07/2024 | 2 La Rousseliere | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Du Logis | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 27/09/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 12/07/2023 | 12 La Daviere | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 31/05/2023 | 2 Les Ageots | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 19/04/2023 | 19 Rue Des Quatre Vents | 130 800 € | 104 m² | 1 258 € |