254 000 €
T4
94 m²
ST MAURICE L EXIL
38550
-2%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST MAURICE L EXIL (38550)
Terrain
1 280 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 408 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE L EXIL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE L EXIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Georges Bizet | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 12/05/2025 | 13 Imp Lino Ventura | 219 250 € | 86 m² | 2 549 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Romain Rolland | 275 330 € | 104 m² | 2 647 € |
| 28/04/2025 | 41 Rue Sacco Et Vanzetti | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Louise Michel | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Louise Michel | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 17/03/2025 | 105 Rue Florence Arthaud | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 10/03/2025 | 53b Rue Sergent Geoffray | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 10/03/2025 | 5 Imp Lino Ventura | 244 650 € | 86 m² | 2 845 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Jean Rostand | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue De Lioure | 269 370 € | 94 m² | 2 866 € |
| 03/02/2025 | 14a Rue Des Chenes | 287 600 € | 89 m² | 3 231 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Marcel Paul | 206 000 € | 75 m² | 2 747 € |
| 20/12/2024 | 85 Rue Florence Arthaud | 275 400 € | 88 m² | 3 130 € |
| 20/11/2024 | 49 Rue Florence Arthaud | 217 800 € | 76 m² | 2 866 € |