259 900 €
T4
90 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
+20%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 All La Rouaz | 239 500 € | 80 m² | 2 994 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Adolphe Garilland | 173 800 € | 74 m² | 2 349 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Chenes | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Bellefontaine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 04/04/2025 | 3 Les Ayencins | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 20/02/2025 | 7 Mte De Louze | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 06/02/2025 | 49 Rue Adolphe Garilland | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De Bellefontaine | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 23/01/2025 | 6 All La Rouaz | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 10/01/2025 | 1 Mte De Louze | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue De L Espoir | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 31/12/2024 | 22b Bois Pilon | 220 096 € | 95 m² | 2 317 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue Du Port Vieux | 223 100 € | 82 m² | 2 721 € |
| 24/12/2024 | 14 Che Vert | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 13/12/2024 | 7 Imp Des Vignes | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |