75 000 €
T4
75 m²
ST MAURICE SUR AVEYRON
45230
-11%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST MAURICE SUR AVEYRON (45230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 900 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR AVEYRON ↗ +15.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR AVEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 Rue Franche | 115 060 € | 88 m² | 1 308 € |
| 31/01/2025 | 62 Rte De Bel Air | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 30/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Charpentier | 29 000 € | 93 m² | 312 € |
| 18/09/2024 | 51 Rue Du Docteur Charpentier | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Des Juifs | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 05/07/2024 | 448 Rte De Chatillon | 153 500 € | 88 m² | 1 744 € |
| 18/06/2024 | 16 Rte De Chatillon | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/10/2023 | 5300 Les Guidus | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 01/09/2023 | 5449 La Villeneuve | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 18/04/2023 | 5420 Les Deponts | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |