448 000 €
T4
116 m²
ST MAURICE SUR EYGUES
26110
+78%
vs marché
3 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST MAURICE SUR EYGUES (26110) • Saint-Maurice-sur-Eygues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
15 312 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR EYGUES ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR EYGUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5126 Le Village | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 07/02/2025 | 5189 Le Village | 276 000 € | 135 m² | 2 044 € |
| 30/01/2025 | 5167 Les Jas | 233 500 € | 130 m² | 1 796 € |
| 02/08/2024 | 5212 Le Village | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 05/06/2024 | 5096 Le Village | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 28/05/2024 | 116 Chem Des Cigales | 269 500 € | 100 m² | 2 695 € |
| 15/04/2024 | 5335 Les Toures | 476 550 € | 120 m² | 3 971 € |
| 08/04/2024 | 5094 Le Village | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 12/09/2023 | 5082 Le Village | 42 000 € | 92 m² | 457 € |
| 23/06/2023 | 85 Chem Des Cigales | 128 110 € | 92 m² | 1 393 € |
| 12/05/2023 | 5132 Le Village | 40 012 € | 116 m² | 345 € |
| 11/05/2023 | 5636 Le Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |