198 975 €
T5
94 m²
ST MAURICE SUR FESSARD
45700
+40%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST MAURICE SUR FESSARD (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 475 €
Prix net vendeur
189 500 €
Frais de notaire
+14 823 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 798 €
Capital à emprunter
213 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 702 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE SUR FESSARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE SUR FESSARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 120ter Rte D Orleans | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 04/06/2025 | 120b Rte D Orleans | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/03/2025 | 56 Che De Bucheton | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 26/12/2024 | 15 Imp De Mauperthuis | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 12/07/2024 | 163 Rue De La Fontaine Montford | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/06/2024 | 5052 Saint-blaise | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue De La Varenne | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 10/02/2024 | 178 Rte D Orleans | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 08/02/2024 | 4 Rte De Villemoutiers | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 06/12/2023 | 70 Rue Des Anceaux | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 02/09/2023 | 5435 Le Bourg | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 01/04/2023 | 49 Che De Bucheton | 207 000 € | 108 m² | 1 917 € |