249 100 €
T4
104 m²
ST MEDARD D AUNIS
17220
-18%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST MEDARD D AUNIS (17220)
Terrain
703 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 373 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 276 €
Capital à emprunter
267 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 728 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEDARD D AUNIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEDARD D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 17 Rue Du Vieux Fief | 297 200 € | 120 m² | 2 477 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Papineau | 413 150 € | 116 m² | 3 562 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue De Chavanier | 276 000 € | 114 m² | 2 421 € |
| 04/09/2024 | 6a Rue Du Papineau | 194 500 € | 83 m² | 2 343 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Du Moulin | 239 000 € | 103 m² | 2 320 € |
| 22/07/2024 | 5 Che De La Vallee | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 25/06/2024 | 2b Rue Du Rivaud | 247 900 € | 100 m² | 2 479 € |
| 03/05/2024 | 3 Che Des Abeilles | 399 000 € | 123 m² | 3 244 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Du Tourne Vent | 255 500 € | 93 m² | 2 747 € |
| 19/02/2024 | 13 Rue Du Tourne Vent | 363 900 € | 124 m² | 2 935 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue Du Tourne Vent | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 12/12/2023 | 17 Rue D'en Haut | 270 400 € | 93 m² | 2 908 € |
| 10/11/2023 | 6 All De La Mairie | 369 686 € | 115 m² | 3 215 € |
| 14/09/2023 | 5 Rue Des Ormeaux | 242 410 € | 88 m² | 2 755 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Des Jariolles | 272 000 € | 106 m² | 2 566 € |