400 600 €
T5
108 m²
ST MESMES
77410
+34%
vs marché
3 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST MESMES (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 251 €
Prix net vendeur
383 349 €
Frais de notaire
+28 119 €
Émoluments
4 152 €
Droits & taxes
22 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 719 €
Capital à emprunter
428 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 451 320 € | 65 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 489 780 € | 103 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 146 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 576 300 € | 190 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
14 256 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MESMES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 15 Rue Du Four | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 18/09/2024 | 137 Rle Aux Pretres | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl Saint Jean | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 26/04/2023 | 55 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |