266 931 €
T4
82 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET
33720
+11%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 931 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 711 €
Prix net vendeur
254 220 €
Frais de notaire
+19 262 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
14 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 193 €
Capital à emprunter
286 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 824 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL DE RIEUFRET ↘ -14.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL DE RIEUFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PODENSAC
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265 800 € | 2 953 € | 90 m² | 4 | Voir |
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268 167 € | 2 682 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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265 200 € | 2 734 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BARSAC
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265 200 € | 2 914 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BARSAC
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265 200 € | 2 914 € | 91 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VIRELADE
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263 456 € | 3 063 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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270 500 € | 2 789 € | 97 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Lot Le Rieufret | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |
| 05/11/2024 | 13 Lot Le Domaine D'armance | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 06/12/2023 | 17 Rte De La Brede | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/06/2023 | 1 Filleau | 119 500 € | 76 m² | 1 572 € |
| 12/06/2023 | 27 Filleau | 119 500 € | 75 m² | 1 593 € |
| 04/04/2023 | 8 Le Bourg | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |