279 033 €
T4
111 m²
ST MICHEL EN L HERM
85580
+8%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 033 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST MICHEL EN L HERM (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 033 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 016 €
Prix net vendeur
267 017 €
Frais de notaire
+20 140 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 173 €
Capital à emprunter
299 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 652 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL EN L HERM ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL EN L HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GRUES
|
272 000 € | 2 109 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRUES
|
272 000 € | 2 109 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRUES
|
272 000 € | 2 109 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
298 022 € | 2 328 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
298 022 € | 2 328 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRUES
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MICHEL EN L HERM
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DU PAYRE
|
251 280 € | 1 918 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRUES
|
248 500 € | 2 259 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
248 500 € | 2 259 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
243 000 € | 2 209 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
243 000 € | 2 209 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
243 000 € | 2 209 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
239 496 € | 2 281 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 181 730 € | 90 m² | 2 019 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Du Beau Manteau | 144 000 € | 98 m² | 1 469 € |
| 28/03/2025 | 9 Bd Joliot Curie | 224 300 € | 100 m² | 2 243 € |
| 28/03/2025 | 32 Bd Pasteur | 113 100 € | 92 m² | 1 229 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Des Groies | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Des Grands Murs | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 27/02/2025 | 9 All Andre Deluol | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Laiterie | 368 015 € | 99 m² | 3 717 € |
| 18/11/2024 | 26 Rue De La Laiterie | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 23/08/2024 | 26 Rue De La Picauderie | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Des Moulins | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue Des Groies | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue Des Moulins | 172 150 € | 93 m² | 1 851 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Palle | 141 000 € | 124 m² | 1 137 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue Du Chenal Vieux | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |