262 271 €
T4
95 m²
ST NAUPHARY
82370
-2%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 271 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST NAUPHARY (82370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 489 €
Prix net vendeur
249 782 €
Frais de notaire
+18 958 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 229 €
Capital à emprunter
281 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 42 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 194 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 540 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAUPHARY ↗ +7.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAUPHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1444 Rte De St Etienne De Tulmont | 274 090 € | 100 m² | 2 741 € |
| 21/11/2024 | 708 Rte De Monclar De Quercy | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 02/10/2024 | 592 Rte De Monclar De Quercy | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 23/09/2024 | 58 Imp Des Chenes | 214 120 € | 97 m² | 2 207 € |
| 06/09/2024 | 56 Che De Sigoulene | 278 539 € | 105 m² | 2 653 € |
| 31/05/2024 | 20 Rte De Villebrumier | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 03/04/2024 | 50 Imp St Laurent | 313 500 € | 107 m² | 2 930 € |