273 848 €
T4
105 m²
ST NAUPHARY
82370
-7%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 848 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST NAUPHARY (82370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 848 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 792 €
Prix net vendeur
262 056 €
Frais de notaire
+19 800 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 648 €
Capital à emprunter
293 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
13 860 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAUPHARY ↗ +7.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAUPHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 CAMPSAS
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1444 Rte De St Etienne De Tulmont | 274 090 € | 100 m² | 2 741 € |
| 21/11/2024 | 708 Rte De Monclar De Quercy | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 24/10/2024 | 163 Che Des Capelanios | 344 700 € | 122 m² | 2 825 € |
| 02/10/2024 | 592 Rte De Monclar De Quercy | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 23/09/2024 | 58 Imp Des Chenes | 214 120 € | 97 m² | 2 207 € |
| 06/09/2024 | 56 Che De Sigoulene | 278 539 € | 105 m² | 2 653 € |
| 31/05/2024 | 20 Rte De Villebrumier | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 03/04/2024 | 50 Imp St Laurent | 313 500 € | 107 m² | 2 930 € |