282 000 €
T5
109 m²
VILLEBRUMIER
82370
+68%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VILLEBRUMIER (82370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 388 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBRUMIER ↘ -17.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBRUMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LABASTIDE ST PIERRE
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LABASTIDE ST PIERRE
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LABASTIDE ST PIERRE
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAUPHARY
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298 294 € | 2 712 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue De Valgilade | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Valgilade | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 22/04/2025 | 2139 Rte De Monclar | 263 700 € | 106 m² | 2 488 € |
| 26/03/2025 | 1166 Rte De Montauban | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Pierre Gerla | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Haute | 169 830 € | 87 m² | 1 952 € |
| 15/11/2024 | 49 Rue Haute | 141 348 € | 119 m² | 1 188 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De Valgilade | 197 450 € | 96 m² | 2 057 € |
| 03/09/2024 | 733 Che De Marret | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 17/07/2024 | 55 Rue Haute | 171 800 € | 110 m² | 1 562 € |
| 26/06/2024 | 778 Che De Marret | 205 350 € | 95 m² | 2 162 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Saint Theodard | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 25/04/2024 | 185 Rue La Cote Vieille | 100 420 € | 98 m² | 1 025 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Pierre Gerla | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 28/03/2024 | 287 Che De La Belette | 223 210 € | 115 m² | 1 941 € |