259 000 €
T5
107 m²
ST NICOLAS DE PORT
54210
+18%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST NICOLAS DE PORT (54210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
14 124 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE PORT ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue Porte De Fer | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Charles Courtois | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Charles Courtois | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Cigognes | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Bouleaux | 221 500 € | 90 m² | 2 461 € |
| 14/03/2025 | 11 All De Provence | 212 500 € | 111 m² | 1 914 € |
| 12/03/2025 | 49 Rue Saint Charles | 229 900 € | 120 m² | 1 916 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue Charles Courtois | 72 500 € | 122 m² | 594 € |
| 19/12/2024 | 16 All Du Vert Pre | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 13/12/2024 | 49b Av Du General De Gaulle | 217 100 € | 90 m² | 2 412 € |
| 14/11/2024 | 2b Che Des Aulnois | 280 250 € | 110 m² | 2 548 € |
| 30/10/2024 | 35b Rue Du 4eme Bcp | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 10/10/2024 | 21 Rle Des Tanneurs | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 04/10/2024 | 58 Rue Du Blanc Mur Le Nid | 164 300 € | 90 m² | 1 826 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Anatole France | 51 500 € | 87 m² | 592 € |