430 000 €
T5
123 m²
ST OUEN D AUNIS
17230
+15%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST OUEN D AUNIS (17230) • Saint-Ouen-d'Aunis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
16 236 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN D AUNIS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARANS
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Rue Des Roseaux | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Ilots | 510 800 € | 140 m² | 3 649 € |
| 27/02/2025 | 6 Imp Maurice Suire | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue Des Vendangeurs | 303 200 € | 116 m² | 2 614 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Cigognes | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue De La Clouze | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 08/11/2024 | 31 Rue Du Moulin | 279 000 € | 114 m² | 2 447 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Des Vendangeurs | 316 200 € | 98 m² | 3 227 € |
| 28/10/2024 | 2 Imp Du Pressoir | 278 200 € | 102 m² | 2 727 € |
| 09/09/2024 | 73c Rue Marie Louise Cardin | 310 164 € | 106 m² | 2 926 € |
| 26/08/2024 | 70 Rue Marie Louise Cardin | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Des Chenes | 296 395 € | 106 m² | 2 796 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Marie Louise Cardin | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Marie Louise Cardin | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |
| 29/02/2024 | 5070 Les Lonjards | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |