197 566 €
T4
72 m²
ST OUEN EN BELIN
72220
+60%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST OUEN EN BELIN (72220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 408 €
Prix net vendeur
188 158 €
Frais de notaire
+14 731 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 297 €
Capital à emprunter
212 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 504 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN EN BELIN ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN EN BELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2024 | 1b Rte De La Lainerie | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 08/11/2024 | 3 Res La Chanvrerie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 25 Rte De Chateau L'hermitage | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 07/05/2024 | 5 Pl Des Comtes De Belin | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 19/02/2024 | 15 Rue St Mamert | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue St Mamert | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |