399 900 €
T7
267 m²
ST OUEN
41100
-12%
vs marché
1 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 7 pièces • 267 m²
ST OUEN (41100)
Terrain
2 088 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
35 244 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENDOME
|
399 900 € | 1 498 € | 267 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST OUEN
|
399 900 € | 1 498 € | 267 m² | 7 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
388 500 € | 1 466 € | 265 m² | 9 | Voir |
|
T10 NAVEIL
|
377 000 € | 1 257 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 VENDOME
|
377 000 € | 1 257 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T7 LISLE
|
424 000 € | 1 386 € | 306 m² | 7 | Voir |
|
T7 LISLE
|
424 000 € | 1 386 € | 306 m² | 7 | Voir |
|
T7 LISLE
|
424 000 € | 1 386 € | 306 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENDOME
|
375 000 € | 1 442 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
430 000 € | 1 693 € | 254 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 127 Rue Du Grand Mortier | 310 000 € | 213 m² | 1 455 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Du Clos De Bel Air | 380 000 € | 232 m² | 1 638 € |