138 000 €
T3
83 m²
ST OUEN
41100
-26%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ST OUEN (41100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
10 956 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST OUEN ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST OUEN
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T5 VENDOME
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138 000 € | 1 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VENDOME
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T6 VENDOME
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T4 VENDOME
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138 450 € | 1 731 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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138 450 € | 1 731 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERSFAUX
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138 900 € | 1 654 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 AZE
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139 000 € | 1 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 AZE
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139 000 € | 1 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 AZE
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T3 NAVEIL
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139 149 € | 1 546 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 390 Rte D Espereuse | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 04/04/2025 | 33 Rue Des Sansonnets | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 27/03/2025 | 33b Rue Auguste Comte | 196 500 € | 81 m² | 2 426 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue Du Clos De Bel Air | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 11/03/2025 | 45 Rue Du Clos De Bel Air | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/02/2025 | 73 Rte De Danze | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 19 Che Du Grand Pressoir | 119 250 € | 83 m² | 1 437 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Des Camelias | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue Du Clos De Bel Air | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Des Rochettes | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 21/09/2024 | 25 Rte De La Tuilerie | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Condorcet | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |