197 450 €
T4
115 m²
ST OUEN
41100
-5%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 450 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST OUEN (41100)
Terrain
495 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 503 €
Prix net vendeur
188 947 €
Frais de notaire
+14 785 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 235 €
Capital à emprunter
212 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
15 180 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rue Jules Valles | 146 000 € | 113 m² | 1 292 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue A Barre De Saint Venant | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 18/12/2024 | 23 Che Du Grand Pressoir | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Jules Valles | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Louise Michel | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 05/11/2024 | 35b Rte De Danze | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Des Camelias | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Des Rochettes | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Danze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Du Lotus Bleu | 176 640 € | 110 m² | 1 606 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Camelias | 161 000 € | 124 m² | 1 298 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue Du Clos Saint Barthelemy | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |