179 000 €
T4
110 m²
ST PARGOIRE
34230
-42%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST PARGOIRE (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
14 520 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE
2 615-2 765€
132j
2 722-2 872€
80j
2 867-3 017€
62j
3 167-3 317€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE POUGET
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170 000 € | 1 478 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 POUZOLS
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T4 ST PARGOIRE
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 PAULHAN
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158 000 € | 1 197 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 15 Lot Les Jardins De St Guilhem | 284 050 € | 108 m² | 2 630 € |
| 13/05/2025 | 4 Av De Plaissan | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 13/02/2025 | 15 Av De La Cave Cooperative | 243 020 € | 90 m² | 2 700 € |
| 20/12/2024 | 17 Imp Du Val D Or | 319 900 € | 91 m² | 3 515 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Mairie | 153 762 € | 93 m² | 1 653 € |
| 10/10/2024 | 9 Imp Du Serment D'assas | 418 620 € | 115 m² | 3 640 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Campagnan | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp De Bel Air | 541 750 € | 132 m² | 4 104 € |
| 05/07/2024 | 7 Av De Campagnan | 281 700 € | 105 m² | 2 683 € |
| 24/05/2024 | 13 Imp Domitienne | 332 145 € | 126 m² | 2 636 € |
| 26/04/2024 | 3 Camp De La Cousse | 112 800 € | 110 m² | 1 025 € |
| 24/04/2024 | 1 Che De Saint Guilhem | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue De La Masse | 228 320 € | 115 m² | 1 985 € |
| 27/03/2024 | 3 Av Albert Laurens | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 27/02/2024 | 5 Imp De La Chapelle | 365 430 € | 124 m² | 2 947 € |