156 000 €
T5
79 m²
ST PAUL AUX BOIS
02300
+72%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
ST PAUL AUX BOIS (02300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 428 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL AUX BOIS
|
156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL AUX BOIS
|
159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL AUX BOIS
|
159 900 € | 1 904 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL AUX BOIS
|
159 900 € | 1 904 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHANCOURT EN VAUX
|
160 000 € | 2 025 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHANCOURT EN VAUX
|
160 000 € | 2 025 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHANCOURT EN VAUX
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN BEINE
|
162 000 € | 1 952 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHANCOURT EN VAUX
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN BEINE
|
162 000 € | 1 952 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN BEINE
|
162 000 € | 1 952 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMENCHON
|
149 800 € | 1 783 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHANCOURT EN VAUX
|
149 800 € | 1 896 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMENCHON
|
149 800 € | 1 783 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHANCOURT EN VAUX
|
149 800 € | 1 896 € | 79 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 390 Rue De Chauny | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 30/11/2023 | 241 Rue D Enfer | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |