169 595 €
T4
106 m²
ST PAUL D ESPIS
82400
+32%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 595 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST PAUL D ESPIS (82400)
Terrain
5 863 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 595 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 292 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 552 €
Capital à emprunter
182 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
13 992 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 40 Pl De L'eglise | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 25/04/2025 | 2640 Rte De Moissac | 116 540 € | 85 m² | 1 371 € |
| 29/01/2025 | 2577 Rte De Pommevic | 120 182 € | 124 m² | 969 € |
| 10/06/2024 | 101 Rue De L'ecole | 88 000 € | 114 m² | 772 € |
| 02/05/2024 | 4616 Rte De Barguelonne | 98 000 € | 120 m² | 817 € |
| 23/06/2023 | 1519 Rte De Saint Paul D'espis | 118 880 € | 93 m² | 1 278 € |