275 000 €
T5
113 m²
ST PAUL DE VARAX
01240
-6%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST PAUL DE VARAX (01240) • Saint-Paul-de-Varax
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 916 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX
2 416-2 566€
35j
2 515-2 665€
33j
2 754-2 904€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue De La Roseliere | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De La Roseliere | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 13/03/2025 | 215 Rue De La Dombes | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 27/01/2025 | 10 Imp Des Bruyeres | 341 700 € | 100 m² | 3 417 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bief | 246 000 € | 96 m² | 2 563 € |
| 14/10/2024 | 8 Imp Des Hauts Du Bief | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp De L'aigrette | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 10/11/2023 | 8 Imp Des Hauts Du Bief | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 16/10/2023 | 15 Rue Des Freres Lumiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 12/09/2023 | 17 Rue Du Bief | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 20/07/2023 | 24 Rue Des Chanterelles | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 29/06/2023 | 244 Rue De La Cressonniere | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Thou | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 19/04/2023 | 231 Rue De La Cressonniere | 192 200 € | 110 m² | 1 747 € |