285 800 €
T5
120 m²
ST PAUL DE VARAX
01240
-8%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 800 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST PAUL DE VARAX (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 307 €
Prix net vendeur
273 493 €
Frais de notaire
+20 584 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 384 €
Capital à emprunter
306 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 840 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX
2 416-2 566€
35j
2 515-2 665€
33j
2 754-2 904€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL DE VARAX
|
285 800 € | 2 382 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL DE VARAX
|
279 000 € | 2 051 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL DE VARAX
|
279 000 € | 2 051 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 LENT
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL DE VARAX
|
275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL DE VARAX
|
275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE LE BOUCHOUX
|
300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE LE BOUCHOUX
|
300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR VEYLE
|
257 000 € | 2 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENT
|
257 000 € | 2 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR VEYLE
|
257 000 € | 2 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Rue De La Roseliere | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 13/03/2025 | 215 Rue De La Dombes | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 27/01/2025 | 10 Imp Des Bruyeres | 341 700 € | 100 m² | 3 417 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bief | 246 000 € | 96 m² | 2 563 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 24/06/2024 | 215c Rue De La Dombes | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 16/10/2023 | 15 Rue Des Freres Lumiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 12/09/2023 | 17 Rue Du Bief | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 20/07/2023 | 24 Rue Des Chanterelles | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 29/06/2023 | 244 Rue De La Cressonniere | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Thou | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 19/04/2023 | 231 Rue De La Cressonniere | 192 200 € | 110 m² | 1 747 € |