268 000 €
T5
95 m²
ST PAUL DE VARAX
01240
+9%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST PAUL DE VARAX (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 540 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARAX
2 416-2 566€
35j
2 515-2 665€
33j
2 754-2 904€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue De La Roseliere | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 11/04/2025 | 20 Imp Du Moulin | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De La Roseliere | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 13/03/2025 | 215 Rue De La Dombes | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 27/01/2025 | 10 Imp Des Bruyeres | 341 700 € | 100 m² | 3 417 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bief | 246 000 € | 96 m² | 2 563 € |
| 14/10/2024 | 8 Imp Des Hauts Du Bief | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp De L'aigrette | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 10/11/2023 | 8 Imp Des Hauts Du Bief | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 13/10/2023 | 8 Imp Du Moulin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 12/09/2023 | 17 Rue Du Bief | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 30/06/2023 | 81 Pl De L Eglise | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/06/2023 | 244 Rue De La Cressonniere | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 09/06/2023 | 97 Rue Du Vieux Jonc | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |