565 000 €
T6
120 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
-2%
vs marché
4 708
€/m²
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Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500) • Saint-Paul-en-Chablais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
15 840 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 355 Rte Des Mollards | 664 000 € | 135 m² | 4 919 € |
| 14/03/2025 | 243 Hameau Le Maravant | 570 765 € | 132 m² | 4 324 € |
| 22/10/2024 | 145 Rte Du Gavot | 553 250 € | 140 m² | 3 952 € |
| 18/07/2024 | 16 Imp De La Cheneau | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 21/05/2024 | 409 Rte De La Chaumiere | 559 890 € | 125 m² | 4 479 € |
| 16/05/2024 | 744 Che Des Confins | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 31/10/2023 | 125 Ham Du Chateau Vieux | 474 250 € | 115 m² | 4 124 € |
| 26/10/2023 | 59 Rte Des Fayards | 515 350 € | 110 m² | 4 685 € |
| 06/10/2023 | 50 Hameau Le Fond Des Lanches | 437 000 € | 103 m² | 4 243 € |
| 29/08/2023 | 401 Rue Des Bassins | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 09/06/2023 | 551 Rte Du Pardon | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |