230 000 €
T4
95 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX
26130
-19%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX
2 175-2 325€
108j
2 360-2 510€
83j
2 499-2 649€
57j
2 640-2 790€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 335 Rue Du Jeu De Maille | 272 000 € | 76 m² | 3 579 € |
| 05/06/2025 | 4 Che Des Fayettes | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 03/06/2025 | 9009 Che Des Roches | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 02/06/2025 | 33 Lot Les Cigalous | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 21/05/2025 | 23 Che De La Machinette | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 16/05/2025 | 4 Che Du Doc Jean Pradelle | 224 050 € | 93 m² | 2 409 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Piscine | 199 600 € | 90 m² | 2 218 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp Du Carignan | 302 291 € | 112 m² | 2 699 € |
| 14/04/2025 | 180 Rue Les Truels | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 02/04/2025 | 24 Lot La Valette | 206 050 € | 101 m² | 2 040 € |
| 01/04/2025 | 16 Che De La Machinette | 227 245 € | 88 m² | 2 582 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Louis Pommier | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Louis Pommier | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Darius Milhaud | 191 400 € | 93 m² | 2 058 € |