292 599 €
T4
86 m²
ST PERE EN RETZ
44320
+15%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 599 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST PERE EN RETZ (44320) • Saint-Père-en-Retz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 933 €
Prix net vendeur
278 666 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 538 €
Capital à emprunter
313 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 352 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ
2 424-2 574€
70j
2 743-2 893€
65j
2 888-3 038€
118j
3 018-3 168€
96j
3 169-3 319€
94j
3 342-3 492€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 599 € | 3 402 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERE EN RETZ
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292 600 € | 3 402 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VIAUD
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292 600 € | 3 080 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIAUD
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292 600 € | 3 048 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VIAUD
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293 304 € | 3 259 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTHON EN RETZ
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294 450 € | 3 036 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FROSSAY
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294 450 € | 3 036 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTHON EN RETZ
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T4 ARTHON EN RETZ
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ARTHON EN RETZ
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERE EN RETZ
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295 300 € | 2 953 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VIAUD
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295 688 € | 3 479 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERE EN RETZ
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289 500 € | 3 290 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTHON EN RETZ
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295 698 € | 3 360 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Rue De La Gare | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 14/05/2025 | 5 Le Marais Gautier | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 30/04/2025 | 5537 La Grutiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Jean-baptiste Joyau | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 10/03/2025 | 12 Imp De La Garniere | 173 000 € | 85 m² | 2 035 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Du Gal De Gaulle | 15 770 € | 88 m² | 179 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Anna Dubois | 323 500 € | 99 m² | 3 268 € |
| 24/02/2025 | 39b Rue Neuve | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Gloriette | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du 17 Mars 1945 | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 23/01/2025 | 3 Pl Helene Boucher | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Du 17 Mars 1945 | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 06/01/2025 | 2 Beau-soleil | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Sports | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |