180 500 €
T5
105 m²
ST PERE SUR LOIRE
45600
+7%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST PERE SUR LOIRE (45600)
Terrain
524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 773 €
Prix net vendeur
172 727 €
Frais de notaire
+13 672 €
Émoluments
2 132 €
Droits & taxes
10 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 172 €
Capital à emprunter
194 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
13 860 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LION EN SULLIAS
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168 400 € | 1 619 € | 104 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Maine | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 03/12/2024 | 83 Rue De Paris | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Des Sables | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Pins | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Pins | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 07/06/2024 | 53 Rue Des Sables | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue D Orleans | 169 720 € | 120 m² | 1 414 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Des Pins | 136 000 € | 107 m² | 1 271 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue Des Sables | 133 200 € | 99 m² | 1 345 € |
| 02/11/2023 | 7 All Des Jardiniers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 17/04/2023 | 45 Rue Des Sables | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Des Genets | 109 000 € | 86 m² | 1 267 € |