491 811 €
T5
100 m²
ST PHILIBERT
56470
-12%
vs marché
4 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 811 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PHILIBERT (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 420 €
Prix net vendeur
468 391 €
Frais de notaire
+33 952 €
Émoluments
4 967 €
Droits & taxes
27 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 763 €
Capital à emprunter
525 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 284 €/mois | 19 042 €/mois | 527 856 € | 54 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 553 560 € | 80 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 600 480 € | 127 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 652 800 € | 179 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 706 800 € | 233 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
13 200 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PHILIBERT
|
499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PHILIBERT
|
499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PHILIBERT
|
499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST PHILIBERT
|
503 040 € | 4 573 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
480 503 € | 4 368 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILIBERT
|
478 354 € | 4 124 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILIBERT
|
478 354 € | 4 124 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILIBERT
|
478 354 € | 4 124 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILIBERT
|
478 354 € | 4 124 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILIBERT
|
508 000 € | 5 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
509 006 € | 4 802 € | 106 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5902 Les Presses | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Ster | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 05/11/2024 | 13 Res De Kervarail | 609 447 € | 120 m² | 5 079 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Phare | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |