214 222 €
T5
100 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
+4%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 222 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 201 €
Prix net vendeur
204 021 €
Frais de notaire
+15 819 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 041 €
Capital à emprunter
230 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 231 000 € | 23 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 55 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 200 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERDELAIS
|
213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERDELAIS
|
213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERDELAIS
|
213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
216 483 € | 1 950 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
225 351 € | 1 994 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
225 480 € | 2 255 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
231 000 € | 1 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE SESCAS
|
192 240 € | 1 732 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE SESCAS
|
192 240 € | 1 732 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
189 475 € | 1 822 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIAL
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
187 944 € | 1 825 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
187 466 € | 1 913 € | 98 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Lot Les Ecureuils | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 5210 Plaine De Savignac | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 28b Rte De Mounissens | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue De La Mane | 142 056 € | 92 m² | 1 544 € |
| 17/10/2024 | 22 Res Le Panchet | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Le Panchet | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 17/04/2024 | 6 Lot Du Bois Du Livey | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 16/04/2024 | 5 Res Le Panchet | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 16/04/2024 | 12 Les Quatre Journaux | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 18/01/2024 | 14 Res Le Panchet | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De La Mane | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 03/10/2023 | 19 Lot Domaine De Castelnau | 224 010 € | 101 m² | 2 218 € |
| 06/09/2023 | 128 Av De La Liberation | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |