178 000 €
T5
84 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL
86400
+87%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL (86400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 088 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EXIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
178 000 € | 2 119 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
178 000 € | 2 119 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
173 461 € | 1 826 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
173 461 € | 1 826 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
182 859 € | 1 966 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
173 000 € | 1 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
173 000 € | 1 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
173 000 € | 1 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
156 297 € | 1 883 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
156 297 € | 1 883 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNE
|
153 210 € | 1 761 € | 87 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Rte De Niort | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 15/04/2025 | 11b Rte De Niort | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Norbert Portejoie | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 18/11/2024 | 8 Lot Chant Du Moulin | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Norbert Portejoie | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 26/01/2024 | 6 Rte De Chaunay | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 03/08/2023 | 14 Les Champs | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 29/06/2023 | 21 La Bonnardeliere | 108 890 € | 74 m² | 1 471 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 12/04/2023 | 32 Rue Norbert Portejoie | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |