179 500 €
T4
101 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL
86400
+77%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL (86400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
13 332 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EXIDEUIL ↘ -13.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EXIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Rte De Niort | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 15/04/2025 | 11b Rte De Niort | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Norbert Portejoie | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 18/11/2024 | 8 Lot Chant Du Moulin | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Bourg | 161 000 € | 117 m² | 1 376 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Norbert Portejoie | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 26/01/2024 | 6 Rte De Chaunay | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 12/04/2023 | 32 Rue Norbert Portejoie | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |