210 000 €
T4
92 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
+21%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
Terrain
92 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 144 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 444-1 594€
167j
1 595-1 745€
169j
1 945-2 095€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOSSET
|
212 420 € | 2 168 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOSSET
|
212 420 € | 2 168 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA FORCE
|
214 000 € | 2 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNAS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNAS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNAS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EYRAUD
|
205 500 € | 1 995 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FORCE
|
202 000 € | 2 220 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FORCE
|
202 000 € | 2 220 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FORCE
|
202 000 € | 2 220 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRIGONRIEUX
|
202 000 € | 2 104 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EYRAUD
|
219 840 € | 2 339 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D EYRAUD
|
220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 51 Rue De La Resistance | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 12/03/2025 | 47 Rte Du Dry | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 14/01/2025 | 1720 Rte Du Fleix | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 16/12/2024 | 123 Rte Du Landet | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De La Resistance | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 06/09/2024 | 60 Rte Du Dry | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/08/2024 | 41 Rte Du Bourg D'abren | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 20/08/2024 | 34 Rte Du Sablier | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 26/07/2024 | 34 Rte Des Masseries | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte Du Dry | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 22/05/2024 | 15 Rte De La Marchande | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 23/02/2024 | 95 Rue De La Resistance | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 07/08/2023 | 87 Rue De La Resistance | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 25/07/2023 | 85 Rte De La Raufie | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 04/07/2023 | 36 Rue Des Deportes | 162 800 € | 88 m² | 1 850 € |