499 000 €
T4
105 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
+3%
vs marché
4 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 860 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 357 Rue Du Faucigny | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 19/06/2025 | 113 Rue De Chuet | 212 000 € | 125 m² | 1 696 € |
| 05/06/2025 | 109 Che Des Perlignons | 608 200 € | 119 m² | 5 111 € |
| 02/06/2025 | 85 Clos Des Pres Du Seigneur | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 07/05/2025 | 21 Imp De La Placette | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 31/03/2025 | 28 Clos De La Croix St-maurice | 388 495 € | 90 m² | 4 317 € |
| 26/02/2025 | 95 Rte D'arenthon | 424 540 € | 99 m² | 4 288 € |
| 10/02/2025 | 116 Clos Nino | 579 000 € | 117 m² | 4 949 € |
| 10/02/2025 | 639 Rue De Passeirier | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 29/11/2024 | 15 Imp Des Epinettes | 410 500 € | 116 m² | 3 539 € |
| 19/11/2024 | 158 Rue De Passeirier | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |
| 21/10/2024 | 84 Imp Du Cerisier | 419 800 € | 84 m² | 4 998 € |
| 12/09/2024 | 26 Les Pres De La Licorne | 645 171 € | 124 m² | 5 203 € |
| 02/09/2024 | 121 Rte Des Quatre Marronniers | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 24/07/2024 | 179 Clos Des Pivoines | 480 000 € | 108 m² | 4 444 € |