260 000 €
T4
106 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
-2%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340)
Terrain
1 612 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 992 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Che De Saint Hilaire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 2 Lot Les Terrasses Du Viget | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/03/2025 | 54a Che De L Usclade | 350 300 € | 127 m² | 2 758 € |
| 21/03/2025 | 23 Mte Du Viget | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 11/03/2025 | 11b Che De La Garrigue | 211 200 € | 92 m² | 2 296 € |
| 07/03/2025 | 5 Lot Hauts De Rocques Servieres | 261 300 € | 92 m² | 2 840 € |
| 05/03/2025 | 128 Rte De Bagnols | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 27/12/2024 | 88 Che Du Viget | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 05/11/2024 | 27 Rte De Mazac | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 05/11/2024 | 38 Che De Saint Hilaire | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 18/10/2024 | 36 Che Du Rieu | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 45 Che Des Petunias | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 31/07/2024 | 3 Che De La Massippe | 226 630 € | 110 m² | 2 060 € |
| 07/06/2024 | 1125 Che De La Traverse | 151 500 € | 86 m² | 1 762 € |
| 06/05/2024 | 11 Che Du Rieu | 65 000 € | 96 m² | 677 € |