208 000 €
T5
109 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
-19%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340) • mazac-viget
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 100 970 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
14 388 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SALINDRES
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181 000 € | 1 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Che De Saint Hilaire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 2 Lot Les Terrasses Du Viget | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/03/2025 | 54a Che De L Usclade | 350 300 € | 127 m² | 2 758 € |
| 21/03/2025 | 23 Mte Du Viget | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 11/03/2025 | 11b Che De La Garrigue | 211 200 € | 92 m² | 2 296 € |
| 07/03/2025 | 5 Lot Hauts De Rocques Servieres | 261 300 € | 92 m² | 2 840 € |
| 05/03/2025 | 128 Rte De Bagnols | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 27/12/2024 | 88 Che Du Viget | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 05/11/2024 | 27 Rte De Mazac | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 05/11/2024 | 38 Che De Saint Hilaire | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 18/10/2024 | 36 Che Du Rieu | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 45 Che Des Petunias | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 31/07/2024 | 3 Che De La Massippe | 226 630 € | 110 m² | 2 060 € |
| 06/05/2024 | 11 Che Du Rieu | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 29/04/2024 | 9 Che De Saint Hilaire | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |