179 814 €
T1
85 m²
ST PROUANT
85110
+13%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 814 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
ST PROUANT (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 563 €
Prix net vendeur
171 251 €
Frais de notaire
+13 571 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 385 €
Capital à emprunter
193 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 220 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 049 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue De L Abbe Girardeau | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Chenaie | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 24/12/2024 | 14 Rue Des Meuniers | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Doc Bonnenfant | 116 000 € | 94 m² | 1 234 € |
| 11/07/2024 | 3 Imp Des Rochers | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 19/03/2024 | 5 La Petite Motte | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Feneau | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 24/01/2024 | 1b Rue Du Lavoir | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 24/11/2023 | 102 La Legerie | 125 415 € | 91 m² | 1 378 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Des Plantes | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 21/07/2023 | 13b Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Du Coteau | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |