279 500 €
T5
95 m²
ST QUENTIN DE BARON
33750
+4%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST QUENTIN DE BARON (33750)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN DE BARON ↗ +7.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN DE BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
279 500 € | 2 942 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMARSAC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMARSAC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CROIGNON
|
277 000 € | 2 541 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARON
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARON
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARON
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE BARON
|
272 400 € | 2 724 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE BARON
|
272 000 € | 2 365 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
271 251 € | 2 400 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
271 251 € | 2 400 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMARSAC
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 34a Le Biarnes | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 9 Lot Les Hauts De Lembert | 285 900 € | 95 m² | 3 009 € |
| 27/02/2025 | 169b Les Champs De Bodet | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 21/01/2025 | 27a Gassiot | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 30/12/2024 | 8 Lot Le Domaine De Bacchus | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 13/11/2024 | 13 Lot De La Tour | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |
| 18/10/2024 | 3 Au Genebra | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 10/10/2024 | 3 La Combe | 216 000 € | 106 m² | 2 038 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue De Kalives | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 06/08/2024 | Au Canton | 100 895 € | 90 m² | 1 121 € |
| 17/07/2024 | 83 Au Bourdillan | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 26/06/2024 | 244 Le Bourg Nord | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 25/06/2024 | 1 Lot Les Jardins De Cadenne | 212 480 € | 82 m² | 2 591 € |
| 20/06/2024 | 17a Rue De La Tourasse | 217 633 € | 105 m² | 2 073 € |
| 08/03/2024 | 4 Lot Les Vignes De Bisqueytan | 265 070 € | 100 m² | 2 651 € |