341 598 €
T5
130 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
+13%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 598 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 598 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 710 €
Prix net vendeur
326 888 €
Frais de notaire
+24 246 €
Émoluments
3 610 €
Droits & taxes
19 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 844 €
Capital à emprunter
365 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 367 332 € | 38 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 385 200 € | 55 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 417 960 € | 88 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 125 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 162 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 160 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE BENET ↗ +73.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUJON
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T7 MEDIS
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351 800 € | 2 426 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 PISANY
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329 978 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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328 200 € | 2 026 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CLISSE
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328 200 € | 2 026 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 SAUJON
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357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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T5 SAUJON
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357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Imp Du Seuil | 130 650 € | 140 m² | 933 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Villeneuve | 267 000 € | 117 m² | 2 282 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue De Sauvajou | 105 000 € | 132 m² | 795 € |
| 09/10/2024 | 1 Imp De L Ancienne Scierie | 306 350 € | 108 m² | 2 837 € |
| 25/09/2024 | 21a Rue De Griffarin | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 09/08/2024 | 1a Rue Des Rosiers | 338 000 € | 135 m² | 2 504 € |
| 08/07/2024 | 1 Les Croix Blanches | 227 940 € | 130 m² | 1 753 € |
| 27/06/2024 | 11 Rte De Saintes | 40 000 € | 121 m² | 331 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du Stade | 283 220 € | 110 m² | 2 575 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Des Alouettes | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |