189 700 €
T2
64 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
+23%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 700 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
Terrain
1 286 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 033 €
Prix net vendeur
180 667 €
Frais de notaire
+14 217 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 917 €
Capital à emprunter
203 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 448 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE GUA
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T3 LE GUA
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190 800 € | 2 687 € | 71 m² | 3 | Voir |
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190 980 € | 2 728 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 PISANY
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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191 590 € | 2 395 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUJON
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194 200 € | 3 237 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CLISSE
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184 850 € | 2 641 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 25 Rue De Griffarin | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue De Sauvajou | 189 388 € | 60 m² | 3 156 € |
| 26/07/2024 | 14 Chem De Trotte Chien | 82 520 € | 50 m² | 1 650 € |
| 16/07/2024 | 16 Che Des Pretres | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 22/05/2024 | 10a Rue Des Tonnelles | 80 001 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/11/2023 | 14 Rte De Royan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue Des Pierrieres | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 11/10/2023 | 4 Chem Des Rosieres | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 02/10/2023 | 1 Chem Des Rivieres | 226 660 € | 77 m² | 2 944 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue De L Ancien Moulin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue De Sauvajou | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 16/05/2023 | 119 Le Clos | 195 800 € | 74 m² | 2 646 € |
| 09/05/2023 | 5 Rte De Meursac | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |