57 500 €
T2
101 m²
ST SATURNIN
18370
-37%
vs marché
569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Maison • 2 pièces • 101 m²
ST SATURNIN (18370)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 476 €
Prix net vendeur
55 024 €
Frais de notaire
+5 584 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 084 €
Capital à emprunter
63 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,19%
13 332 €/an
Rendement net
14,63%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SATURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 10 Les Plaix | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 5 Chantafret | 61 000 € | 112 m² | 545 € |
| 23/07/2024 | 2 Pl De L'eglise | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 21/06/2024 | 1 La Basse Pleugere | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 08/03/2024 | 14 Rte De Chateaumeillant | 78 000 € | 112 m² | 696 € |
| 16/02/2024 | 28 Che Boiron | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 27/10/2023 | 3 Les Bordes | 96 300 € | 98 m² | 983 € |
| 08/09/2023 | Le Riffault | 144 285 € | 84 m² | 1 718 € |