434 000 €
T5
156 m²
ST SAUVEUR
31790
-4%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
ST SAUVEUR (31790) • Saint-Sauveur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 692 €
Prix net vendeur
417 308 €
Frais de notaire
+30 448 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 448 €
Capital à emprunter
464 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 466 368 € | 48 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 489 000 € | 70 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 112 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 158 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
20 592 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↗ +3.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SAUVEUR
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434 000 € | 2 782 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JORY
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407 000 € | 2 576 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR
|
462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JORY
|
462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JORY
|
462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 ST JORY
|
398 000 € | 2 301 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JORY
|
398 000 € | 2 301 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JORY
|
398 000 € | 2 301 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JORY
|
397 100 € | 2 090 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JORY
|
395 000 € | 2 036 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JORY
|
395 000 € | 2 036 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JORY
|
369 600 € | 1 925 € | 192 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 64 Imp De La Cantaire | 455 700 € | 164 m² | 2 779 € |
| 27/12/2024 | 35 Imp De La Clairfont | 357 900 € | 125 m² | 2 863 € |
| 02/10/2023 | 136 Charroules | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 29/08/2023 | 139 Che Du Moulin | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 31/07/2023 | 217 Che De Bordevieille | 509 816 € | 159 m² | 3 206 € |
| 20/04/2023 | 463 Che De Canet | 334 000 € | 135 m² | 2 474 € |