407 000 €
T5
158 m²
ST JORY
31790
-19%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
ST JORY (31790)
Terrain
1 086 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 654 €
Prix net vendeur
391 346 €
Frais de notaire
+28 667 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 667 €
Capital à emprunter
435 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 437 388 € | 45 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 458 640 € | 66 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 497 700 € | 105 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 540 960 € | 148 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
20 856 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JORY ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 2 088 € | 182 m² | 8 | Voir |
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369 600 € | 1 925 € | 192 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 5 | Voir |
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368 000 € | 2 390 € | 154 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 12b Che De La Riviere | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 14/02/2025 | 35 Che De Trinchet | 437 430 € | 147 m² | 2 976 € |
| 28/01/2025 | 25 Che Du Canou | 366 030 € | 156 m² | 2 346 € |
| 31/05/2024 | 38 Che De Trinchet | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 12/04/2024 | 69 Ladoux | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 03/04/2024 | 4 Rte Metropolitaine 820 | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 13/02/2024 | 4d Che De Beldou | 487 025 € | 141 m² | 3 454 € |
| 25/01/2024 | 30b Che De Casselevres | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 30/11/2023 | 4b Rue De Grenade | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 29/09/2023 | 9 Che Du Bougeng | 319 200 € | 148 m² | 2 157 € |
| 29/08/2023 | 27 Che De La Claou | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 02/08/2023 | 14 Pl De La Resistance | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 11/04/2023 | 69 Rte De Saint Caprais | 419 350 € | 138 m² | 3 039 € |
| 23/03/2023 | 2a Che De Ladoux | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |