161 321 €
T4
84 m²
ST SAVINIEN
17350
-1%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 321 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST SAVINIEN (17350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 321 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 682 €
Prix net vendeur
153 639 €
Frais de notaire
+12 363 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 684 €
Capital à emprunter
173 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 18 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 088 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVINIEN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVINIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5321 Les Jardins De La Fine | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 31/03/2025 | 6139 Les Varennes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/03/2025 | 46 Quai Du Port | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 24/03/2025 | 41 Rte De St Jean D'angely | 174 530 € | 78 m² | 2 238 € |
| 11/03/2025 | 5785 Les Bertons | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 18/02/2025 | 6091 Les Benons | 160 400 € | 65 m² | 2 468 € |
| 27/01/2025 | 47 Rte De St Jean D'angely | 165 100 € | 83 m² | 1 989 € |
| 31/12/2024 | 5719 Chez Praud | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 06/11/2024 | 15 Rue Des Gentianes | 241 450 € | 94 m² | 2 569 € |
| 17/10/2024 | 8046b Les Perinets | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Gentianes | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 7a Rue Nitriere | 105 120 € | 94 m² | 1 118 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Des Barrieres | 62 500 € | 69 m² | 906 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue De La Mairie | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 03/05/2024 | 5343 Les Vaunoires | 173 800 € | 74 m² | 2 349 € |