199 000 €
T4
91 m²
ST SEGLIN
35330
+69%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST SEGLIN (35330) • Saint-Séglin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN ↘ -34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEGLIN
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBLESSAC
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
195 465 € | 1 730 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOVEL
|
194 046 € | 1 780 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOVEL
|
193 689 € | 2 128 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
191 225 € | 1 692 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMBLESSAC
|
190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPEL
|
189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES BRULAIS
|
209 440 € | 2 327 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURE DE BRETAGNE
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURE DE BRETAGNE
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPEL
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 La Hayais | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Saint Michel | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 22/11/2024 | 7 Trughaire | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De Redon | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 30/04/2024 | 7 Le Goulet | 152 500 € | 82 m² | 1 860 € |
| 22/03/2023 | 8 La Porte | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |